По закону юридические лица не ограничены в покупке жилой недвижимости у физлиц или организаций. Исключением может стать только запрет, прописанный в уставе.
Часто квартира покупается для переоформления в нежилое помещение и дальнейшего использования в коммерческой деятельности. В этом случае недвижимость будет входить в состав основных активов компании и отражаться в бухучёте. Если же квартира приобретается в качестве инвестиции, она не будет относиться к основным активам, так как не служит для реализации целей организации.
Список документов для юрлица
Составление договора купли-продажи
В ДКП указываются данные обеих сторон, предмет сделки, сумма и условия расчёта, порядок расторжения сделки. Здесь же могут быть прописаны иные условия, например, если квартира находится в обременении. Перед подписанием основного ДКП подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится авансовый платёж.
Регистрация ДКП
После подписания договора купли-продажи покупатель оплачивает госпошлину: для юрлиц её размер составляет 22 000 рублей. Затем стороны передают документы, ДКП и квитанцию об оплате пошлины на регистрацию в МФЦ. Переход права собственности осуществляется в срок до 9 рабочих дней.
Как только сделка будет зарегистрирована, продавец и покупатель получат выписку из ЕГРН и свои экземпляры договора с отметкой о регистрации и внесении изменений в Росреестр. После этого подписывается акт приёма-передачи квартиры и осуществляется окончательный расчёт.
Если вы хотите купить недвижимость в Москве, напишите брокеру в Telegram.
Часто квартира покупается для переоформления в нежилое помещение и дальнейшего использования в коммерческой деятельности. В этом случае недвижимость будет входить в состав основных активов компании и отражаться в бухучёте. Если же квартира приобретается в качестве инвестиции, она не будет относиться к основным активам, так как не служит для реализации целей организации.
Список документов для юрлица
- Паспорт руководителя или доверенного лица.
- Нотариально заверенная доверенность, если сделку проводит доверенное лицо.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Копия устава организации.
- Письменное доказательство того, что сделка не относится к крупным, то есть стоимость недвижимости не составляет более 25% от общего размера активов организации.
- Согласие учредителей, акционеров или совета директоров, если сделка относится к крупным.
Составление договора купли-продажи
В ДКП указываются данные обеих сторон, предмет сделки, сумма и условия расчёта, порядок расторжения сделки. Здесь же могут быть прописаны иные условия, например, если квартира находится в обременении. Перед подписанием основного ДКП подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится авансовый платёж.
Регистрация ДКП
После подписания договора купли-продажи покупатель оплачивает госпошлину: для юрлиц её размер составляет 22 000 рублей. Затем стороны передают документы, ДКП и квитанцию об оплате пошлины на регистрацию в МФЦ. Переход права собственности осуществляется в срок до 9 рабочих дней.
Как только сделка будет зарегистрирована, продавец и покупатель получат выписку из ЕГРН и свои экземпляры договора с отметкой о регистрации и внесении изменений в Росреестр. После этого подписывается акт приёма-передачи квартиры и осуществляется окончательный расчёт.
Если вы хотите купить недвижимость в Москве, напишите брокеру в Telegram.